Судебная практика: Жилищные споры
Выселение, вселение, право пользования жильем и его утрата, социальный наем, приватизация. 31 решение судов с кратким выводом.
31 решение, новые выше; в 31 из них суд отменил или изменил судебные акты. Поиск по всей подборке и по нормам — на главной странице раздела.
Коллегия отменила решение районного суда, апелляционное определение областного суда и определение кассационного суда и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Когда продавец квартиры оспаривает продажу по ст. 177 ГК, суд должен назначить судебную психиатрическую экспертизу о его способности понимать свои действия в момент сделки; экспертиза из уголовного дела о мошенничестве, отвечавшая на другие вопросы, ее не заменяет. Поэтому преждевременны и выводы об утрате продавцом права пользования квартирой и его выселении.
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила апелляционное определение городского суда и определение кассационного суда и направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Признавая выезд бывшей невестки нанимателя после развода вынужденным, суд ограничился ссылкой на отказ полиции в возбуждении уголовного дела и не оценил доводы о добровольном выезде. Суд должен был выяснить длительность и причины отсутствия, препятствия в пользовании и исполнение обязанностей по соцнайму (ч. 3 ст. 83 ЖК), а от этого зависят и права ее позже зарегистрированных дочерей.
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила апелляционное определение краевого суда и определение кассационного суда общей юрисдикции и оставила в силе решение районного суда.
Бывший сотрудник органов внутренних дел с выслугой более 10 лет, получивший служебное жилье и вставший на учет на единовременную выплату до того, как закон повысил требуемый стаж до 25 лет, не имеющий другого жилья и не являющийся членом семьи собственника, не может быть выселен из служебной квартиры без предоставления другого жилья: новая норма, ухудшающая его положение, обратной силы не имеет.
Текст на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ
Коллегия отменила апелляционное определение краевого суда и определение кассационного суда и направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Уволенного сотрудника полиции с выслугой более 10 лет, вселенного в служебную квартиру до 30.12.2021 и стоящего на учете на единовременную выплату, нельзя выселить без другого жилья со ссылкой на новое требование о 25 годах выслуги (ч. 3.2 ст. 8 Закона № 247-ФЗ): закон обратной силы не имеет, даже если договор перезаключался, а увольнение было позже.
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила апелляционное определение краевого суда и определение кассационного суда и направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Расторгая договор соцнайма за долг по оплате жилья более шести месяцев, суд не выяснил причины неуплаты и материальное положение семьи. Кроме того, по п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК такое расторжение возможно только с предоставлением другого жилья по соцнайму не менее 6 кв. м на человека, а суд этот вопрос не решил.
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила в части срока сохранения права пользования апелляционное определение и определение кассационного суда и направила дело в этой части на новое апелляционное рассмотрение.
Сохраняя за бывшим членом семьи собственника и детьми право пользования квартирой на десять лет, суд не учел интерес пожилых собственников-инвалидов жить в своем жилье, наличие у ответчицы другого жилья, конфликт сторон и не дифференцировал срок для каждого ребенка. Срок по ч. 4 ст. 31 ЖК определяется исходя из разумности и баланса интересов.
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила решение районного суда, апелляционное определение краевого суда и определение кассационного суда и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Бывший прокурор, уволенный на пенсию по выслуге лет, сохраняет право жить в служебной квартире до получения единовременной выплаты, только если относится к категориям из пп. «б», «в» п. 17 и п. 17.1 ст. 44.1 Закона о прокуратуре. Суд не установил этого и неправомерно счел иск о выселении преждевременным из-за неразрешенного спора о праве на выплату.
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила в части решение районного суда, апелляционное определение областного суда и определение кассационного суда и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При изъятии квартиры в аварийном доме, принадлежащей нескольким лицам на праве долевой собственности, изымается вся квартира и способ возмещения для всех один. Если сособственники не договорились о получении другого жилья в общую собственность, они вправе только на денежное возмещение пропорционально долям; выбирать способ каждому отдельно нельзя.
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила решение и дополнительное решение районного суда, апелляционное и кассационное определения и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Суды отказали в выселении бывшего мужа из дома, принадлежащего бывшей жене и дочери, сочтя его членом семьи дочери как отца. ВС указал, что суды не оценили обстоятельства фактической утраты семейных отношений отца с дочерью: злоупотребление алкоголем, агрессию, неучастие в воспитании и содержании, отказ дочери жить с ним; эти обстоятельства входят в предмет доказывания.
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила в части апелляционное определение краевого суда и определение кассационного суда и направила дело в этой части на новое апелляционное рассмотрение.
Включение родственников в договор соцнайма не мешает признать их утратившими право пользования, если они добровольно выехали: по ч. 3 ст. 83 ЖК договор считается расторгнутым со дня выезда, и оспаривать его не нужно. Суд должен был выяснить причины и длительность их отсутствия, а для детей — определено ли там их место жительства соглашением родителей.
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила решение районного суда, апелляционное определение городского суда и определение кассационного суда и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Бывший сотрудник Следственного комитета, уволенный на пенсию по выслуге лет и стоящий на учете на единовременную выплату, сохраняет право на выплату, но не право жить в служебной квартире до ее получения: это право по ч. 28 ст. 35.1 Закона № 403-ФЗ есть только у категорий из пп. 2, 3 ч. 21. Суды, отказав в выселении, этого не учли.
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила в части апелляционное определение краевого суда и определение кассационного суда и направила дело в этой части на новое апелляционное рассмотрение.
Запрещая бывшей работнице доступ в дом, где она живет и зарегистрирована более 35 лет, суд формально сослался на нежилой статус здания. Он должен был установить статус помещения при предоставлении, возникли ли жилищные отношения (отсутствие ордера само по себе им не мешает) и можно ли выселить ее без предоставления другого жилья (ст. 13 Вводного закона, ст. 103 ЖК).
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила решение районного суда, апелляционное определение областного суда и определение кассационного суда и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Мужчина, вселенный нанимателем в 1997 г. как член семьи и проживший с ним более 25 лет до его смерти, может приобрести право пользования по соцнайму: по ст. 54 ЖК РСФСР согласие наймодателя не требовалось, а отсутствие письменного согласия нанимателя само по себе не основание для отказа. Суд должен был оценить доказательства вселения и ведения общего хозяйства.
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила определение кассационного суда и последующее апелляционное определение областного суда и направила дело на новое рассмотрение в кассационный суд.
Кассационный суд не вправе переоценивать доказательства и сам устанавливать, что член семьи нанимателя выехал из квартиры, если суды двух инстанций установили обратное. Раз внучка нанимателя законно вселена и фактически не выезжала, формальное снятие с регистрационного учета не требует нового вселения по правилам ст. 70 ЖК.
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила апелляционное определение краевого суда и определение кассационного суда и направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
В этом деле сожительница фактического нанимателя не приобрела права пользования муниципальной квартирой по соцнайму, так как на ее вселение не было согласия наймодателя и договор не изменен (ст. 70 ЖК). Суд также не учел, что она зарегистрирована в другой муниципальной квартире как дочь нанимателя, а по общему правилу нельзя одновременно пользоваться двумя квартирами по соцнайму.
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила решение городского суда, апелляционное определение суда автономного округа и определение кассационного суда и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Бывшие члены семьи собственников, отказавшиеся от приватизации, при изъятии квартиры в аварийном доме не теряют право пользования автоматически. С учетом постановления КС РФ № 21-П суд должен был проверить их доводы о вынужденном выезде, единственности жилья и учете как малоимущих нуждающихся и решить вопрос о предоставлении им муниципального жилья.
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила в части решение городского суда, апелляционное определение областного суда и определение кассационного суда и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Несовершеннолетний, законно вселенный в квартиру по соцнайму и указанный в договоре как член семьи нанимателя, не утрачивает право пользования ею: само по себе проживание с матерью в другом жилье и признание матери утратившей право на это не влияют. Права ребенка в этом случае не являются производными от прав матери.
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила в части решение городского суда, определение верховного суда республики и определение кассационного суда и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Дети, вселенные в квартиру по соцнайму как члены семьи матери и жившие там, не утрачивают право пользования ею из-за того, что мать добровольно выехала и они живут с отцом. Суд не установил, что дети приобрели право на другое жилье, и ошибочно счел их права производными от прав родителей.
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила решение районного суда, апелляционное определение областного суда и определение кассационного суда общей юрисдикции и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Граждане, законно вселенные в общежитие государственного предприятия до его продажи, пользуются комнатой по договору найма (ч. 2 ст. 7 вводного закона к ЖК), а переход права собственности к покупателю не прекращает найм (ст. 675 ГК). Суды также не учли, что жилица с ребенком, состоящая на учете нуждающихся, могла относиться к лицам, которых нельзя выселить без другого жилья (ст. 13 вводного закона, ст. 108 ЖК РСФСР).
Текст на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ
Коллегия отменила в части решение городского суда, апелляционное определение областного суда и определение кассационного суда и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Член семьи нанимателя, зарегистрированная по месту жительства отца и выехавшая ребенком после развода родителей, более 8 лет после совершеннолетия не жила в квартире по соцнайму, не пыталась вселиться и не платила за жилье, а конфликт ничем не подтвержден. Суд должен был оценить, не свидетельствуют ли эти обстоятельства о добровольном отказе от договора по ч. 3 ст. 83 ЖК.
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила в части апелляционное определение краевого суда и определение кассационного суда и оставила в силе в этой части решение районного суда.
Дети, с рождения вселенные и зарегистрированные в квартире по соцнайму как члены семьи матери, не утрачивают право пользования ею из-за того, что мать выехала и забрала их с собой. В этом деле не было обстоятельств одностороннего отказа детей от договора, поэтому суд первой инстанции правильно вселил их.
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила апелляционное определение верховного суда республики и определение кассационного суда общей юрисдикции и оставила в силе решение городского суда.
Дочь нанимательницы комнат в общежитии, вышедшая замуж и периодически живущая у родственников мужа, не утратила право пользования: ее вещи остались в комнате, другого жилья у нее нет, а отсутствие временное (ст. 71 ЖК). Суд апелляционной инстанции неправильно применил ч. 3 ст. 83 ЖК и проигнорировал обстоятельства, установленные прежним решением об отказе в выселении.
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила в части апелляционное определение городского суда и определение кассационного суда и направила дело в этой части на новое апелляционное рассмотрение.
При переселении по программе реновации равнозначность новой квартиры оценивается по комнатам, на которые у нанимателей есть право. Освободившаяся изолированная комната в коммунальной квартире предоставляется соседям в установленном порядке по ордеру — единственному основанию вселения (ст. 46, 47 ЖК РСФСР); фактическое пользование и открытый лицевой счет такого права не дают, и суд должен был это проверить.
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила решение районного суда, апелляционное определение городского суда и определение кассационного суда и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Покупка нанимателем квартиры по городской программе в дополнение к занимаемому жилью, без обязанности освободить его, сама по себе не прекращает право пользования по соцнайму. Если наниматель продолжает фактически жить в квартире и добровольный отказ от договора не установлен, оснований для признания его утратившим право по ч. 3 ст. 83 ЖК нет.
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила в части решение районного суда, апелляционное определение городского суда и определение кассационного суда общей юрисдикции; дело — на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Несовершеннолетний приобретает право пользования жильем, которое родители определили ему местом жительства, в том числе путем регистрации, независимо от фактического вселения. Ребенок был включен в договор социального найма, а проживание с отцом в другом месте не может служить основанием признать его не приобретшим право пользования квартирой.
Текст на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ
Коллегия отменила в части апелляционное определение областного суда и определение кассационного суда и оставила в силе в этой части решение районного суда.
Ребенок, место жительства которого родители определили в квартире по соцнайму, приобретает право пользования ею независимо от факта вселения. То, что отец ребенка признан утратившим право пользования из-за выезда, само по себе не лишает этого права ребенка, который не приобрел права на другое жилье.
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила решение городского суда, апелляционное определение областного суда и определение кассационного суда и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Девочка, место жительства которой родители определили в квартире по соцнайму у отца, сохраняет право пользования ею после того, как отец после развода выехал и снялся с учета. Ребенок в силу возраста не может сам реализовать жилищные права, а приобретение им права на другое жилье суд не установил.
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила решение районного суда, апелляционное определение областного суда и определение кассационного суда и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Признавая нанимателей по соцнайму утратившими право пользования из-за выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК), суды не проверили доводы о вынужденном выезде из аварийного дома, непригодного для жилья, и о временном выезде сына на учебу. Наличие у нанимателя другого жилья в собственности само по себе не доказывает добровольный отказ от соцнайма.
Текст решения (PDF) · источник: vsrf.ru Неофициальный пересказ
Коллегия отменила решение районного суда, апелляционное определение областного суда и определение кассационного суда, направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Выселение из принадлежащего гражданину дома требует оснований, предусмотренных жилищным законодательством. Суды не указали таких оснований и не учли законность проживания семьи. Решение о сносе дома, послужившее основанием иска, отменено, поэтому при новом рассмотрении следует обсудить объединение дел о сносе и выселении.
Текст на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ
Коллегия отменила решение городского суда и апелляционное определение областного суда и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При выселении лиц, отказавшихся от приватизации, суды не исследовали обстоятельства сохранения их бессрочного права пользования. Кроме того, аналогичный иск уже был разрешен. Неисполнение прежнего решения и назначение конкурсного управляющего банку сами по себе не создают оснований для повторного иска. Следовало проверить наличие оснований для прекращения дела.
Текст на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ
Коллегия частично отменила апелляционное определение областного суда, оставив в этой части в силе решение городского суда и дополнительное решение.
При разрешении спора об утрате права пользования квартирой после обращения взыскания апелляция не учла самостоятельное право членов семьи, отказавшихся от приватизации. В этом деле истец не ссылался на наличие у них другого жилья либо возможности приобрести или нанять его за счет разницы между ценой реализации квартиры и долгом.
Текст на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ
Самовольная постройка 57Земельные споры 21Наследство 26Трудовые споры 44Заем и расписка 22Ущерб от ДТП с виновника 31Алименты 21Место жительства ребенка 6Порядок общения с ребенком 5Раздел имущества супругов 147ОСАГО 210КАСКО 60Финансовый уполномоченный 131Неустойка и штраф 250Защита прав потребителей 294Банкротство гражданина 162Исполнительное производство 57Процесс (ГПК) 162
Неофициальный пересказ: итог и вывод составлены по тексту решения своими словами и не заменяют его. Перед ссылкой в документе прочитайте решение полностью по ссылке на источник. Имена участников и названия организаций не приводятся. Вывод относится к обстоятельствам конкретного дела. Подборка не является статистикой: в нее вошли решения, найденные по словам о семейных, страховых, потребительских, жилищных, наследственных, трудовых, земельных и других гражданских спорах.
