Статья 393.1. Возмещение убытков при прекращении договора
Гражданский кодекс Российской Федерации
Часть ПЕРВАЯ · Раздел III. Общая часть обязательственного права · Глава 25. Ответственность за нарушение обязательств
1. В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.
2. Если кредитор не заключил аналогичный договор взамен прекращенного договора (пункт 1 настоящей статьи), но в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой.
Текущей ценой признается цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор, а при отсутствии текущей цены в указанном месте - цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов.
3. Удовлетворение требований, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не освобождает сторону, не исполнившую обязательства или ненадлежаще его исполнившую, от возмещения иных убытков, причиненных другой стороне.
Судебная практика по этой статье
Коллегия отменила в части убытков, неустойки и штрафа апелляционное определение и определение кассационного суда общей юрисдикции и направила дело в этой части на новое апелляционное рассмотрение.
Участник долевого строительства, расторгнувший договор по вине застройщика, вправе взыскать убытки в виде удорожания аналогичной квартиры независимо от уплаты процентов по ст. 9 Закона о долевом строительстве. Суд также должен был оценить довод о взыскании процентов по ипотеке за период, когда застройщик неправомерно удерживал деньги.
Текст на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ
Коллегия отменила апелляционное определение областного суда и определение кассационного суда общей юрисдикции и направила дело на новое апелляционное рассмотрение.
Если договор долевого участия на подсобное помещение прекращен по вине застройщика, дольщик вправе требовать убытки в виде разницы между ценой договора и текущей ценой такого помещения (ст. 393.1 ГК). То, что цена была символической (акция застройщика), от ответственности не освобождает; признавая злоупотребление правом, суды не учли, что добросовестность предполагается, а договоры заключены по предложению застройщика.
Текст на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ
Коллегия отменила в части убытков решение районного суда, апелляционное определение и определение кассационного суда и направила дело в этой части на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Участник долевого строительства, отказавшийся от договора из-за просрочки застройщика, вправе взыскать убытки в виде разницы между ценой договора и текущей ценой аналогичной квартиры, даже если замещающую сделку не заключал (ст. 393.1 ГК). Момент и цена уступки требования, осведомленность цессионария о просрочке и уплата процентов значения не имеют.
Текст на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ
Сведения о редакции статьи
- Дополнение статьей - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ
← Статья 393ОглавлениеСтатья 394 →
Источник: официальный интернет-портал правовой информации (pravo.gov.ru), ИПС «Законодательство России»; Часть первая: редакция № 157 - от 04.08.2026 № 282-ФЗ (изм.) ; Часть вторая: редакция № 84 - от 09.06.2026 № 38-П (изм.) ; Часть третья: редакция № 34 - от 26.11.2001 (изм.) ; Часть четвертая: редакция № 48 - от 07.07.2025 № 214-ФЗ (изм.); текст получен 24.10.2026, сверен 24.10.2026. Сведения о редакциях даны так, как они указаны в официальном тексте.