Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
Гражданский кодекс Российской Федерации
Часть ВТОРАЯ · Раздел IV. Отдельные виды обязательств · Глава 30. Купля-продажа
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Судебная практика по этой статье
Коллегия отменила решение и дополнительное решение районного суда, апелляционное определение и определение кассационного суда общей юрисдикции и направила дело на новое рассмотрение.
Если договор долевого участия определяет цену по метражу и предусматривает перерасчет при отклонении площади, то при таких обстоятельствах ее уменьшение не свидетельствует о недостатке объекта. Суд должен был выяснить, относится ли оно к недостаткам по ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, и лишь тогда взыскивать неустойку по ст. 23 Закона о защите прав потребителей за просрочку возврата разницы, а не проценты за пользование деньгами.
Текст на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ
Коллегия отменила апелляционное определение верховного суда республики и определение кассационного суда общей юрисдикции и направила дело на новое апелляционное рассмотрение.
Участнику долевого строительства передали квартиру меньшей площади, чем по договору, а условие договора исключало перерасчет цены при любом расхождении площадей. Передача объекта меньшей площади — отступление от договора, дающее право на соразмерное уменьшение цены; договор может предусмотреть лишь определенные пределы допустимой погрешности, а здесь они не согласованы.
Текст на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ
← Статья 554ОглавлениеСтатья 556 →
Источник: официальный интернет-портал правовой информации (pravo.gov.ru), ИПС «Законодательство России»; Часть первая: редакция № 157 - от 04.08.2026 № 282-ФЗ (изм.) ; Часть вторая: редакция № 84 - от 09.06.2026 № 38-П (изм.) ; Часть третья: редакция № 34 - от 26.11.2001 (изм.) ; Часть четвертая: редакция № 48 - от 07.07.2025 № 214-ФЗ (изм.); текст получен 24.10.2026, сверен 24.10.2026. Сведения о редакциях даны так, как они указаны в официальном тексте.