Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными
Гражданский кодекс Российской Федерации
Часть ПЕРВАЯ · Раздел III. Общая часть обязательственного права · Глава 28. Заключение договора
1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.
Судебная практика по этой статье
Коллегия отменила решение районного суда, апелляционное определение городского суда и определение кассационного суда общей юрисдикции и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Бывшая должница через два с лишним года оспорила торги по продаже ее квартиры в деле о банкротстве, ссылаясь на единственное жилье и заниженную цену. Срок для оспаривания торгов — один год со дня их проведения (п. 1 ст. 449 ГК); суды должны были выяснить, когда должница, сама инициировавшая банкротство, должна была узнать о продаже, и учесть, что она жила в другом жилье по соцнайму.
Текст на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ
Коллегия отменила определение кассационного суда общей юрисдикции и направила дело на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции.
Торги по продаже квартиры должника могут быть признаны недействительными и из-за нарушений пристава, например, если должнику не направляли постановления о возбуждении производства, аресте, оценке и передаче на торги. Кассационный суд не вправе был переоценивать установленные апелляцией факты; ссылка на другое жилье должника в другом регионе не могла обосновать отказ в иске, так как предполагает смену места жительства без его согласия.
Текст на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ
Коллегия оставила без изменения решение районного суда и апелляционное определение городского суда, жалобу покупателя квартиры — без удовлетворения.
Публичные торги по продаже заложенной квартиры граждан-должников правильно признаны недействительными: основанием торгов служит постановление пристава о передаче имущества на реализацию, а в этом деле оно отсутствовало (подлог), прежнее постановление признано незаконным и касалось лишь доли одной из собственниц, должников не извещали об аресте, а банк просил отложить исполнительные действия.
Текст на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ
Сведения о редакции статьи
- Наименование в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ
- Пункт
- в редакции Федерального закона
- от 08.03.2015 № 42-ФЗ
- В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ
- Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ
← Статья 448ОглавлениеСтатья 449.1 →
Источник: официальный интернет-портал правовой информации (pravo.gov.ru), ИПС «Законодательство России»; Часть первая: редакция № 157 - от 04.08.2026 № 282-ФЗ (изм.) ; Часть вторая: редакция № 84 - от 09.06.2026 № 38-П (изм.) ; Часть третья: редакция № 34 - от 26.11.2001 (изм.) ; Часть четвертая: редакция № 48 - от 07.07.2025 № 214-ФЗ (изм.); текст получен 24.10.2026, сверен 24.10.2026. Сведения о редакциях даны так, как они указаны в официальном тексте.