Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Гражданский кодекс Российской Федерации
Часть ПЕРВАЯ · Раздел II. Право собственности и другие вещные права · Глава 16. Общая собственность
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Практика ВС по этой статье
Коллегия отменила апелляционное определение областного суда и определение кассационного суда общей юрисдикции и направила дело на новое апелляционное рассмотрение.
После раздела дома бывшие супруги получили равные доли, и бывшая жена потребовала, чтобы бывший муж выкупил ее долю. Ст. 252 ГК не обязывает сособственника безусловно выкупать долю: суд должен учесть его несогласие и материальную возможность заплатить, незначительность доли и наличие других сособственников; апелляционный суд этого не сделал.
Текст решения на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ
Коллегия отменила апелляционное определение областного суда и определение кассационного суда общей юрисдикции и направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
При разделе квартиры между бывшими супругами апелляционный суд отказался признать долю бывшего мужа (около 4 кв. м жилой площади) незначительной лишь потому, что это его единственное жилье. Суд должен был выяснить, можно ли выделить ему изолированное помещение, есть ли у него существенный интерес в использовании квартиры, и учесть конфликт в семье и интересы матери с детьми (п. 4 ст. 252 ГК).
Текст решения на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ
Коллегия отменила в части раздела и выплаты за долю решение городского суда, апелляционное определение и определение кассационного суда и направила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
По иску бывшей супруги о разделе купленной в браке доли квартиры и выкупе 1/6 доли бывшего мужа (4,7 кв. м) суды отказали в выкупе, сославшись на отсутствие у него другого жилья и неподтвержденную платежеспособность истицы. Суд должен был оценить возможность пользоваться такой долей, существенность интереса ответчика, добросовестность его отказа от компенсации и предложить истице внести деньги на депозит.
Текст решения на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ
Коллегия отменила решение районного суда и апелляционное определение городского суда и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Суд передал мужу квартиру и дом, стоимость которых значительно превышает его долю, и обязал выплатить жене компенсацию более 27 млн руб., которой у него нет, не проверив возможность раздела в натуре ближе к равенству долей и без доказательств интереса мужа в этом имуществе. Кроме того, мужа не ознакомили с представленной в день решения оценкой имущества.
Текст решения на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ
← Статья 251ОглавлениеСтатья 253 →
Источник: официальный интернет-портал правовой информации (pravo.gov.ru), ИПС «Законодательство России»; Часть первая: редакция № 157 - от 04.08.2026 № 282-ФЗ (изм.) ; Часть вторая: редакция № 84 - от 09.06.2026 № 38-П (изм.); текст получен 17.10.2026, сверен 17.10.2026. На сайте — статьи, которые нужны разделам сайта: 10, 173.1, 181, 196–208, 244–259, 309–333, 451–453, 927–970, 1064–1083. Сведения о редакциях даны так, как они указаны в официальном тексте.