Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
Гражданский кодекс Российской Федерации
Часть ПЕРВАЯ · Раздел II. Право собственности и другие вещные права · Глава 16. Общая собственность
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Практика ВС по этой статье
Коллегия отменила апелляционное определение краевого суда и определение кассационного суда общей юрисдикции и направила дело на новое апелляционное рассмотрение.
Выселяя бывшую супругу из квартиры, купленной в браке и оформленной на мужа, суд должен был установить, является ли квартира общей совместной собственностью супругов. Длительное необращение бывшей супруги с иском о разделе само по себе не лишает ее ни права общей собственности, ни права требовать раздела; участники совместной собственности сообща владеют и пользуются ею (п. 1 ст. 253 ГК).
Текст решения на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ
Коллегия отменила апелляционное определение областного суда и направила дело на новое апелляционное рассмотрение.
Правило ст. 35 СК о нотариальном согласии супруга распространяется на отношения между супругами. После расторжения брака бывшие супруги — участники совместной собственности по ГК, и продажа одним из них общего участка с домом может быть признана недействительной по п. 3 ст. 253 ГК, лишь если покупатель знал или заведомо должен был знать об отсутствии полномочий. Апелляционный суд этого не выяснил.
Текст решения на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ
← Статья 252ОглавлениеСтатья 254 →
Источник: официальный интернет-портал правовой информации (pravo.gov.ru), ИПС «Законодательство России»; Часть первая: редакция № 157 - от 04.08.2026 № 282-ФЗ (изм.) ; Часть вторая: редакция № 84 - от 09.06.2026 № 38-П (изм.); текст получен 17.10.2026, сверен 17.10.2026. На сайте — статьи, которые нужны разделам сайта: 10, 173.1, 181, 196–208, 244–259, 309–333, 451–453, 927–970, 1064–1083. Сведения о редакциях даны так, как они указаны в официальном тексте.