Исковое заявление к застройщику

Застройщик не заплатил неустойку за просрочку или не устранил недостатки? Иск можно подать по своему месту жительства, без госпошлины при цене иска до 1 000 000 руб. Отметьте нужные требования — неустойку за просрочку передачи, недостатки или оба.

Подобрать доводы по вашей ситуации

Опишите своими словами, что случилось и с чем вы не согласны, — правила предложат подходящие доводы с практикой Верховного Суда, а вы отметите нужные. Описание разбирается в вашем браузере и никуда не отправляется.

Что случилось

Что это: Исковое заявление гражданина — участника долевого строительства к застройщику. Требования: неустойка за нарушение срока передачи объекта (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве); при недостатках — безвозмездное устранение, соразмерное уменьшение цены или возмещение расходов (ч. 2 ст. 7) и неустойка за просрочку их удовлетворения (ч. 8 ст. 7); компенсация морального вреда при вине застройщика (ч. 2 ст. 10); штраф 5 %, если застройщик не удовлетворил требования добровольно (ч. 3 ст. 10). Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве, а неустойки и штрафы — только предусмотренные этим законом (ч. 9 ст. 4).
Куда подавать: В районный суд, а при цене иска не больше 100 000 руб. — мировому судье (п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ). По выбору истца: по адресу застройщика (ст. 28 ГПК РФ), по своему месту жительства или пребывания, по месту заключения или исполнения договора (п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей; ч. 7, 10 ст. 29 ГПК РФ). Иск подается на бумаге или в электронном виде (ч. 1 ст. 131 ГПК РФ).
Срок: Общий срок исковой давности — три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Требования о недостатках — если они выявлены в гарантийный срок (ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве). Обязательного досудебного порядка для этих требований закон не устанавливает: участник вправе сразу предъявить иск или сначала письменное требование (ч. 6 ст. 7); штраф взыскивается, если застройщик не удовлетворил требования добровольно (ч. 3 ст. 10), поэтому претензию лучше направить заранее. Неустойка за просрочку передачи квартиры по ДДУ
Госпошлина: Не уплачивается, если цена иска не больше 1 000 000 руб.: истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены (подп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ). Если цена иска больше, пошлина считается по подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и уменьшается на сумму пошлины, которую пришлось бы уплатить при цене иска 1 000 000 руб. (п. 3 ст. 333.36 НК РФ).
Что приложить: Документ о льготе по госпошлине не нужен: основание — подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ; если цена иска больше 1 000 000 руб. — документ об уплате пошлины (п. 1 ст. 132 ГПК РФ).
Договор участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения, передаточный акт, документы об оплате, претензия с подтверждением доставки — документы, подтверждающие обстоятельства (п. 4 ст. 132 ГПК РФ).
Расчет неустойки, подписанный истцом, с копиями по числу ответчиков (п. 5 ст. 132 ГПК РФ).
Документ о направлении застройщику копии иска с приложениями, которых у него нет (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).
Заключение специалиста о недостатках и стоимости их устранения, если есть: наличие недостатков доказывает истец (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Типичные ошибки: Просить штраф 50 % по Закону о защите прав потребителей: меры ответственности застройщика — исчерпывающе в Законе об участии в долевом строительстве (ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве), штраф — 5 % от присужденной суммы (ч. 3 ст. 10). Если срок добровольного удовлетворения истек до изменений, внесенных Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ, проверьте его переходные положения.
Не учесть периоды, за которые неустойка не начисляется, и предельную ставку постановлений Правительства РФ № 479 и № 326: размер считается по ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, особенности учитывает калькулятор; при неверном расчете суд пересчитает сам. Если срок передачи истек в период предельной ставки (25.02.2022–30.06.2023 или 01.07.2023–31.12.2025), а просрочка продолжилась после него, суд может применить предельную ставку ко всему периоду: калькулятор показывает и эту сумму, вопрос спорный (п. 1(1) постановления № 479, п. 2 постановления № 326; ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).
Считать неустойку за недостатки за дни до 2026 года только по ч. 8 ст. 7 в действующей редакции. Часть 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве действует в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ; за нарушения до этих изменений суды считали неустойку за недостатки по Закону о защите прав потребителей (так в деле, пересмотренном ВС в определении 9-КГ25-14-К1). Такие санкции не начисляются с 22.03.2024 по 31.12.2025 (абз. 9 п. 1 постановления № 326), неустойка по ч. 8 ст. 7 — за 2025 год (абз. 4 п. 1), а с 01.07.2023 до 31.12.2025 действует предельная ставка (п. 2): за дни до 2026 года проверьте, какая редакция и какие периоды применяются.
Заявить по недостаткам отделки, окон, дверей и сантехники больше 3 % цены договора: общая сумма таких взысканий ограничена, если договор не предусматривает больше; на неустойку за просрочку передачи предел не распространяется (ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве).
Не возражать против снижения неустойки: суд уменьшает ее только по заявлению застройщика (п. 1 ст. 333 ГК РФ); застройщик должен доказать несоразмерность (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Не заявить ходатайство об экспертизе: если для вывода о недостатках и стоимости их устранения нужны специальные знания, суд назначает экспертизу (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ); при сомнениях в заключении — повторную (ч. 2 ст. 87 ГПК РФ).
Что будет дальше: Судья решает вопрос о принятии иска в течение пяти дней (ч. 1 ст. 133 ГПК РФ); районный суд рассматривает дело до истечения двух месяцев со дня поступления иска (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ).
Если для оценки недостатков нужна судебная экспертиза, суд ее назначает (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).
Исполнение решения о неустойке по требованиям, предъявленным к исполнению до вступления в силу постановления Правительства РФ № 326, отсрочено до 31.12.2026 (абз. 10 п. 1 постановления № 326). Суд может отсрочить до этой даты и неустойку за дни до 22.03.2024: для постановления № 479 ВС разъяснил, что неустойка за дни до моратория взыскивается с отсрочкой уплаты (ответ на вопрос 2 Обзора судебной практики ВС № 2 (2023)). Размер неустойки (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве) от отсрочки не меняется.
Решение можно обжаловать в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (ч. 1 ст. 321 ГПК РФ).
Как подать: Пошаговая памятка: копии, способы подачи, сроки, оставление без движения
Смотрите также: Практика Верховного Суда: неустойка и штраф
Что делать: застройщик задерживает квартиру или сдал с недостатками
Частые вопросы: долевое строительство

Начать с документа: загрузите или сфотографируйте решение, определение, приказ или письмо страховщика

Сфотографируйте или загрузите судебный приказ, решение, определение, иск другой стороны, решение финансового уполномоченного или ответ страховщика. Подскажем, что это за документ, что с ним можно сделать, куда и до какого дня подать, и откроем подходящий шаблон с уже найденными реквизитами.

PDF, Word (.docx), .txt или фотография. Файл читается и распознается только в вашем браузере и никуда не отправляется; вид документа определяется по словам в тексте, без нейросетей и без сервера.

Или вставьте текст документа либо опишите ситуацию своими словами

Конструктор

К документу

ПАМЯТКА ПО ПОДАЧЕ

Исковое заявление к застройщику

1. Экземпляры и копии для других участников

— Копии иска и приложенных документов, которых нет у ответчика и других лиц, участвующих в деле, истец направляет им сам и прикладывает к иску уведомление о вручении или иной документ, подтверждающий направление (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

— Направить копии нужно и тогда, когда иск подается в суд в электронном виде (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

— Способ отправки закон не ограничивает: подойдет любой документ, подтверждающий направление или вручение, — например, почтовая квитанция с описью вложения, уведомление о вручении заказного письма или расписка ответчика о получении копий (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

— Если взыскивается денежная сумма, расчет прикладывается с копиями по числу ответчиков и третьих лиц (п. 5 ст. 132 ГПК РФ).

2. Куда и как подать

— Иск подается на бумаге или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа (ч. 1 ст. 131 ГПК РФ).

— В электронном виде документы подаются через портал Госуслуг или информационную систему, определенную Верховным Судом РФ и Судебным департаментом (ГАС «Правосудие»); документы, поданные этими способами, можно подписать простой электронной подписью, если ГПК РФ не требует усиленной квалифицированной: так, иск с ходатайством об обеспечении, поданный в электронном виде, подписывается усиленной квалифицированной подписью (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ; ч. 4 ст. 131 ГПК РФ).

— Документ, сданный на почту до 24 часов последнего дня срока, считается поданным в срок (ч. 3 ст. 108 ГПК РФ).

3. Что приложить в подтверждение

— К иску прилагается документ об уплате госпошлины или о праве на льготу либо ходатайство об отсрочке, рассрочке, уменьшении пошлины или освобождении от нее (п. 1 ст. 132 ГПК РФ).

— Прикладываются документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны требования (п. 4 ст. 132 ГПК РФ).

— Если иск подписывает представитель, прикладывается доверенность или иной документ о его полномочиях (п. 2 ст. 132 ГПК РФ).

4. Что будет дальше и сроки

— Судья решает вопрос о принятии иска в течение пяти дней со дня его поступления (ч. 1 ст. 133 ГПК РФ).

— Копию определения о принятии иска суд направляет участникам не позднее следующего рабочего дня; в определении указаны действия сторон при подготовке дела, телефоны, адрес и сайт суда (ч. 2, 3 ст. 133 ГПК РФ).

— Районный суд рассматривает дело до истечения двух месяцев со дня поступления иска, мировой судья — до истечения месяца со дня принятия (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ).

— Срок, на который иск был оставлен без движения, в срок рассмотрения дела не включается (ч. 5 ст. 154 ГПК РФ).

5. Если оставили без движения или вернули

— Если иск не соответствует ст. 131 и 132 ГПК РФ, судья оставляет его без движения и назначает срок для исправления; копия определения направляется истцу не позднее следующего дня (ч. 1 ст. 136 ГПК РФ).

— Если недостатки исправлены в срок, иск считается поданным в день первоначального обращения — для этого подайте заявление об устранении недостатков с недостающими документами (ч. 2 ст. 136 ГПК РФ).

— Если недостатки не исправлены в срок, иск возвращается со всеми приложениями (ч. 3 ст. 136 ГПК РФ).

— Возврат не мешает подать иск повторно после устранения нарушения; на определение о возвращении можно подать частную жалобу (ч. 3 ст. 135 ГПК РФ).

Нормы — по официальным текстам на 24.10.2026. Памятка не является частью документа и в суд не подается.

Сохранять черновик в этом браузереВключено: ответы сохраняются автоматически, только на этом устройстве, и никуда не отправляются. На чужом или общем устройстве снимите флажок или очистите черновик.

Автор и проверка: адвокат О. А. Орликов (реестровый № 23/4936) · Проверено: 24.10.2026

Нормы: ст. 4, 6, 7, 8, 10, 12 Закона об участии в долевом строительстве; постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, от 18.03.2024 № 326; ст. 196, 333 ГК РФ; ст. 23, 28, 29, 56, 79, 87, 131–133, 154, 321 ГПК РФ; ст. 17 Закона о защите прав потребителей; ст. 333.19, 333.36 НК РФ. Сверено по редакциям, действующим на 24.10.2026. Это образец, а не консультация по конкретному делу.

[Суд] Истец: [Истец: фамилия, имя, отчество] дата и место рождения: [Дата и место рождения] место жительства: [Место жительства или пребывания] [Один из идентификаторов] Ответчик: [Застройщик: наименование] адрес: [Адрес застройщика] Цена иска: [Цена иска, руб.] руб. Государственная пошлина: не уплачивается (подп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о защите прав участника долевого строительства Между мной и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от [Дата договора]. Объект долевого строительства: [Объект долевого строительства]. Цена договора — [Цена договора, руб.] руб.; она уплачена. Договор заключен мною для личных нужд. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве). Поэтому иск предъявлен по правилам п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей и ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, государственная пошлина не уплачивается при цене иска не более 1 000 000 руб. (подп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ). На основании изложенного, руководствуясь ст. 4, 6, 7, 10 Закона об участии в долевом строительстве, ст. 131, 132 ГПК РФ, ПРОШУ: Приложения: 1. копия договора участия в долевом строительстве и дополнительных соглашений 2. копии документов об оплате цены договора 3. документ о направлении ответчику копии искового заявления с приложениями [Дата документа] ____________ / [Истец: фамилия, имя, отчество] /

Как подать и что делать дальше

Памятка по закону для документа «Исковое заявление в суд общей юрисдикции». Она же — последней страницей в файле Word и при печати.

Экземпляры и копии для других участников
- Копии иска и приложенных документов, которых нет у ответчика и других лиц, участвующих в деле, истец направляет им сам и прикладывает к иску уведомление о вручении или иной документ, подтверждающий направление (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).
- Направить копии нужно и тогда, когда иск подается в суд в электронном виде (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).
- Способ отправки закон не ограничивает: подойдет любой документ, подтверждающий направление или вручение, — например, почтовая квитанция с описью вложения, уведомление о вручении заказного письма или расписка ответчика о получении копий (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).
- Если взыскивается денежная сумма, расчет прикладывается с копиями по числу ответчиков и третьих лиц (п. 5 ст. 132 ГПК РФ).
Куда и как подать
- Иск подается на бумаге или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа (ч. 1 ст. 131 ГПК РФ).
- В электронном виде документы подаются через портал Госуслуг или информационную систему, определенную Верховным Судом РФ и Судебным департаментом (ГАС «Правосудие»); документы, поданные этими способами, можно подписать простой электронной подписью, если ГПК РФ не требует усиленной квалифицированной: так, иск с ходатайством об обеспечении, поданный в электронном виде, подписывается усиленной квалифицированной подписью (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ; ч. 4 ст. 131 ГПК РФ).
- Документ, сданный на почту до 24 часов последнего дня срока, считается поданным в срок (ч. 3 ст. 108 ГПК РФ).
Что приложить в подтверждение
- К иску прилагается документ об уплате госпошлины или о праве на льготу либо ходатайство об отсрочке, рассрочке, уменьшении пошлины или освобождении от нее (п. 1 ст. 132 ГПК РФ).
- Прикладываются документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны требования (п. 4 ст. 132 ГПК РФ).
- Если иск подписывает представитель, прикладывается доверенность или иной документ о его полномочиях (п. 2 ст. 132 ГПК РФ).
Что будет дальше и сроки
- Судья решает вопрос о принятии иска в течение пяти дней со дня его поступления (ч. 1 ст. 133 ГПК РФ).
- Копию определения о принятии иска суд направляет участникам не позднее следующего рабочего дня; в определении указаны действия сторон при подготовке дела, телефоны, адрес и сайт суда (ч. 2, 3 ст. 133 ГПК РФ).
- Районный суд рассматривает дело до истечения двух месяцев со дня поступления иска, мировой судья — до истечения месяца со дня принятия (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ).
- Срок, на который иск был оставлен без движения, в срок рассмотрения дела не включается (ч. 5 ст. 154 ГПК РФ).
Если оставили без движения или вернули
- Если иск не соответствует ст. 131 и 132 ГПК РФ, судья оставляет его без движения и назначает срок для исправления; копия определения направляется истцу не позднее следующего дня (ч. 1 ст. 136 ГПК РФ).
- Если недостатки исправлены в срок, иск считается поданным в день первоначального обращения — для этого подайте заявление об устранении недостатков с недостающими документами (ч. 2 ст. 136 ГПК РФ).
- Если недостатки не исправлены в срок, иск возвращается со всеми приложениями (ч. 3 ст. 136 ГПК РФ).
- Возврат не мешает подать иск повторно после устранения нарушения; на определение о возвращении можно подать частную жалобу (ч. 3 ст. 135 ГПК РФ).

Порядок подачи в электронном виде, адрес и график приема — на сайте суда. Памятка не заменяет консультацию по конкретному делу.

Исковое заявление к застройщику

Подобрать доводы по вашей ситуации

Конструктор

Как подать и что делать дальше

Экземпляры и копии для других участников

Куда и как подать

Что приложить в подтверждение

Что будет дальше и сроки

Если оставили без движения или вернули

Каждое дело отличается от справки