Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (ПП № 491)

Коротко

Правила перечисляют, что входит в общее имущество многоквартирного дома, и требования к его содержанию. Для споров о заливе главное — п. 5: в водопроводе (холодная и горячая вода) стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства и сами эти устройства входят в общее имущество; в канализации — ответвления от стояков до первых стыковых соединений (абз. 2 п. 5); состав системы отопления — п. 6; относится ли к общему имуществу радиатор в квартире, суды решают с учетом того, можно ли отключить его, не отключая стояк. За надлежащее содержание общего имущества отвечает управляющая организация (п. 42 Правил), а в доме, которым управляет ТСЖ, — товарищество (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

Оборудование после первого отключающего устройства в общее имущество по п. 5 не входит: если течь там, требование обычно предъявляют собственнику квартиры. Где именно была течь, часто устанавливает экспертиза.

Кому пригодится

• Пострадавшему от залива — определить ответчика: управляющая организация (ТСЖ) или собственник квартиры, откуда текло.
• Собственнику, к которому предъявили иск, — проверить, не была ли течь на общем имуществе.

Ключевые пункты дословно

1. абз. 1 п. 5 Правил

   5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. …

2. п. 6 Правил

   6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

3. п. 10 Правил (вводная часть)

   10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

4. подп. «б» п. 10 Правил

   б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

5. подп. «а» п. 11 Правил

   а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

6. п. 42 Правил

   42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пункты приведены дословно по официальному тексту; многоточие показывает, что приведена часть абзаца. Полный текст — по ссылке на официальный источник.

Как использовать

В претензии и иске к управляющей организации приводите абз. 1 п. 5 Правил вместе с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и указывайте место течи относительно первого отключающего устройства. В ходатайстве об экспертизе — вопрос эксперту о месте течи.

• Претензия и иск о заливе квартирыПретензия и иск о заливе квартиры
• Ходатайство о назначении экспертизыХодатайство о назначении судебной экспертизы
• Статья 36 ЖК РФ: общее имуществоСтатья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
• Статья 161 ЖК РФ: управление домомСтатья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Редакция и источник