Минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества (ПП № 290)

Коротко

Минимальный перечень — работы, без которых нельзя обеспечить надлежащее содержание общего имущества. Пункт 18 — о системах водоснабжения, отопления и водоотведения: в том числе ремонт и замена оборудования, относящегося к общему имуществу, контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности трубопроводов.

Если протекла общая труба, это довод о том, что работы по п. 18 выполнены ненадлежаще. Довод подкрепляют журналами осмотров и заявок, которые суд может истребовать у управляющей организации.

Кому пригодится

• Пострадавшему от залива из-за стояка или общей запорной арматуры — показать, какие работы управляющая организация была обязана выполнять.

Ключевые пункты дословно

1. п. 18 (вводная часть)

   18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

2. п. 18 (абз. 5)

   восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

3. п. 18 (абз. 6)

   контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

Пункты приведены дословно по официальному тексту; многоточие показывает, что приведена часть абзаца. Полный текст — по ссылке на официальный источник.

Как использовать

В иске к управляющей организации приводите п. 18 перечня вместе с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и просите истребовать журналы осмотров и заявок.

• Претензия и иск о заливе квартирыПретензия и иск о заливе квартиры
• Статья 161 ЖК РФ: управление домомСтатья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Редакция и источник